ДЕЛО о незаконной аренде

В результате победы Адвоката в судебном процессе в пользу Клиента с гаражно-строительного кооператива взыскана уплаченная в счет аренды ремонтного бокса денежная сумма в размере 10 000 руб., возмещены расходы на представителя.

КЕЙС АКТУАЛИЗИРОВАН НА МОМЕНТ ПРОСМОТРА

Суть проблемы

Анализ обстоятельств дела

Формирование правовой позиции по делу

Реализация правовой позиции по делу

Справка о движении дел

Комментарий адвоката

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ

К Адвокату обратился бывший член гаражно-строительного кооператива (далее – кооператив, ГСК) по вопросу взыскания незаконно полученных кооперативом платежей за аренду ремонтного бокса.

АНАЛИЗ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ДЕЛА

Изучив представленные Доверителем документы, выслушав его пояснения, Адвокат установил следующие юридически значимые обстоятельства дела.

Клиент являлся членом ГСК в период с 1984 по 2013 год.

ГСК получил от своего члена в счет аренды ремонтного бокса № 412 денежную сумму в размере 10 000 руб. равными платежами от 02.09.2010 и 05.10.2010.

При внесении данной денежной суммы Клиент исходил из принципа платности пользования соответствующим ремонтным боксом кооператива.

Однако впоследствии Доверителю стало известно, что пользование помещениями ремонтного бокса не может быть платным, поскольку такие помещения являются объектом общего пользования членами ГСК – владельцами гаражей, которые являлись пайщиками при строительстве гаражного комплекса.

В связи с данным обстоятельством Клиент направил в адрес Правления ГСК заявление с требованием о возврате кооперативом внесенной им в счет аренды ремонтного бокса № 412 денежной суммы в размере 10 000 руб. как полученной без законных оснований.

В ответ на это требование 18.12.2012 председатель правления кооператива  сообщил, что денежная сумма в размере 10 000 руб., уплаченная Клиентом за использование ремонтного бокса с целью предпринимательской деятельности в течение пяти месяцев с августа по декабрь 2010 года, была направлена ГСК на возмещение расходов по оплате аренды земли под данным боксом, оплате электроэнергии, использованию дорог посторонними автомобилями и возмещение расходов по охране помещения; оплаченной суммой были уменьшены эксплуатационные расходы на содержание кооператива.

В соответствии с п. 3.2 Устава ГСК источниками формирования бюджета кооператива являются:

- ежеквартальные взносы членов кооператива;

- целевые взносы членов кооператива.

При вступлении в кооператив лицом, подавшим заявление о вступлении, уплачивается вступительный взнос в размере, определенном решением общего собрания (п. 3.3 Устава ГСК).

Целевые взносы членов кооператива на реконструкцию, капитальный ремонт гаражного комплекса, иных строительных, строительно-монтажных и других работ уплачиваются в порядке и размере, определяемом решением правления кооператива и утверждаются общим собранием (п. 3.4 Устава ГСК).

Регулярные взносы членов кооператива, направляемые на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт (за исключением внутреннего и внешнего ремонта бокса, производимого собственником за свой счет), обеспечение функционирования гаражного комплекса, уплачиваются один раз в квартал (п. 3.5 Устава ГСК).

Пунктом 7.8 Устава ГСК утверждение основных направлений деятельности кооператива на следующий год, годового финансово-хозяйственного плана отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

В свою очередь, к компетенции правления кооператива отнесено распоряжение средствами кооператива, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом (абз. 9 п. 8.3 Устава ГСК).

Таким образом, Уставом ГСК не предусмотрен такой источник формирования бюджета кооператива, как арендная плата его членов. Основными направлениями деятельности кооператива на очередной год, годовым финансово-хозяйственным планом кооператива получение арендной платы с членов ГСК не предусмотрено. Обеспечение функционирования гаражного комплекса осуществляется только за счет регулярных взносов членов кооператива.

Взносы на содержание ГСК Клиентом вносились своевременно и в установленном порядке.

ФОРМИРОВАНИЕ ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ПО ДЕЛУ

По результатам анализа обстоятельств дела Адвокат пришел к выводу, что денежная сумма в размере 10 000 руб. подлежит возврату кооперативом Доверителю как неосновательно полученная в связи со следующим.

В силу положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Закон не предоставил органам управления ГСК право принимать решения о сдаче объекта в аренду члену кооператива, а также самовольно (в отсутствие установленных законом оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, указанных в ст. 8 ГК РФ) направлять внесенные кем-либо денежные средства на оплату электроэнергии, использование дорог посторонними автомобилями и возмещение расходов по охране помещения.

По смыслу взаимосвязанных положений ст.ст. 49, 50, 116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива вправе вступать в арендные отношения в целях получения дополнительного дохода в обеспечение своей деятельности только с третьими лицами, которые ее членами не являются.

В отсутствие отношений с третьими лицами соответствующие расходы ГСК покрываются только взносами членов кооператива, решение о взимании которых принято в установленном законом порядке.

Поскольку взносы на содержание ГСК вносились Доверителем своевременно и в установленном порядке, взимание арендной платы в пользу кооператива с его членов не предусмотрено законодательством, а взимание платы за пользование объектами общего пользования кооператива в виде целевых взносов не предусмотрено Уставом ГСК, Основными направлениями деятельности кооператива на очередной год, а также годовым финансово-хозяйственным планом, денежная сумма в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с кооператива в пользу Клиента как неосновательное обогащение.

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВОВОЙ ПОЗИЦИИ ПО ДЕЛУ

Адвокат изложил подготовленную им правовую позицию в исковом заявлении к ГСК о взыскании в пользу Клиента неосновательно полученных денежных средств в размере 10 000 рублей и предъявил его мировому судье.

Адвокат изложил доводы искового заявления в судебном заседании по делу. Адвокат также заявил ходатайство о взыскании расходов на представителя.

Председатель Правления кооператива иск не признал, пояснил, что ГСК обоснованно взимал с истца арендную плату. Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства о взыскании расходов на представителя, поскольку исковые требования, по его мнению, удовлетворению не подлежали. Чрезмерность возмещаемых расходов ответчиком не оспорена.

Возражая против доводов ответчика, Адвокат подчеркнул, что поскольку доказательств правомерности действий Правления кооператива по получению взыскиваемой денежной суммы в процессе рассмотрения дела не добыто, данная сумма подлежит возврату истцу как неосновательно уплаченная. Последнее обстоятельство также является основанием возмещения расходов на представителя, понесенных в разумных пределах.

СПРАВКА О ДВИЖЕНИИ ДЕЛА

Решением мирового судьи исковые требования удовлетворены, расходы по оплате услуг представителя возмещены.

Судебное решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу.

КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА

К сожалению, члены кооператива нередко сталкиваются с перспективой внесения дополнительных к членским взносам денежных средств. При этом зачастую органы делают немотивированные предложения по данному вопросу и не оформляют свою инициативу в установленном порядке. В этой связи такие потенциальные «целевые» взносы должны стать объектом пристального изучения членами некоммерческой организации.

Период адвокатского производства по делу: 20.02.2013 – 10.06.2013.

Изменения примененного материального права с момента окончания адвокатского производства по делу: отсутствуют.